Direktankauf
Immobilie verkaufen in Vorarlberg
Wir kaufen Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Anlageobjekte direkt an — ohne Makler, ohne Provision, im Ist-Zustand. Nach einer Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden ein schriftliches, verbindliches Kaufangebot; bis zur Vertragsunterzeichnung vergehen in der Regel vier bis sechs Wochen.
Der Unterschied zum Maklerweg: Wir suchen keinen Käufer — wir sind der Käufer. Es gibt kein Inserat, keine öffentlichen Besichtigungen und keinen Finanzierungsvorbehalt, der kurz vor dem Notartermin platzen kann. Die Kosten der Kaufvertragserrichtung übernehmen wir.
Auf einen Blick
Der Direktankauf in Zahlen
Was Sie beim Verkauf an Hartfelsen erwartet — verbindlich und ohne Kleingedrucktes:
| Kaufangebot | Schriftlich und verbindlich, 48 Stunden nach Besichtigung |
|---|---|
| Provision | Keine — wir kaufen selbst, nicht als Makler |
| Dauer bis zum Vertrag | In der Regel vier bis sechs Wochen |
| Zustand der Immobilie | Ankauf im Ist-Zustand, keine Sanierung nötig |
| Besichtigungen | Ein Termin genügt — keine öffentlichen Besichtigungen |
| Kaufvertrag | Errichtung durch Notar oder Rechtsanwalt, Kosten übernehmen wir |
| Abwicklung | Treuhändisch, Auszahlung nach Unterzeichnung |
| Öffentlichkeit | Diskret — kein Inserat, keine Vermarktung |
Ankaufsprofil
Diese Immobilien kaufen wir an
Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Grundstücke und Bauland, Sanierungsobjekte sowie Gewerbe- und Anlageimmobilien — vermietet oder leerstehend, gepflegt oder mit Sanierungsstau.
Auch Situationen, die einen klassischen Verkauf erschweren, sind für uns Alltag: Erbschaft und Erbengemeinschaft, Scheidung oder Trennung, Leerstand, bestehende Mietverhältnisse, grundbuchliche Belastungen oder Zeitdruck. Das vollständige Ankaufsprofil finden Sie auf der Startseite.
Häufige Fragen
Was Verkäufer wissen wollen
Wie schnell bekomme ich ein Kaufangebot für meine Immobilie?
Innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Kaufangebot mit nachvollziehbarer Herleitung des Preises — ohne Bedingungen und ohne Finanzierungsvorbehalt. Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterzeichnung vergehen in der Regel vier bis sechs Wochen.
Fällt beim Verkauf an Hartfelsen eine Maklerprovision an?
Nein. Wir sind kein Makler, sondern kaufen auf eigene Rechnung — es gibt niemanden, der eine Provision verrechnen könnte. Beim klassischen Maklerweg fallen für Verkäufer bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer an; beim Direktankauf entfällt das vollständig.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Wir kaufen im Ist-Zustand — auch Objekte mit Sanierungsstau, Feuchtigkeitsschäden oder unvollendetem Ausbau. Entscheidend ist für uns nicht der Zustand, sondern das Potenzial der Liegenschaft. Sie müssen weder renovieren noch entrümpeln, um ein Angebot zu erhalten.
Kauft Hartfelsen auch vermietete Immobilien?
Ja. Bestehende Mietverhältnisse sind kein Hindernis — Zins- und Mehrparteienhäuser mit laufenden Mietverträgen gehören zu unserem Ankaufsprofil. Ihre Mieter müssen für den Verkauf nicht ausziehen.
Wie läuft der Verkauf ab?
In vier Schritten: Sie übermitteln uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, telefonisch oder über das Formular. Wir prüfen Lage, Substanz und Potenzial und besichtigen das Objekt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie ein verbindliches schriftliches Angebot. Nehmen Sie an, errichtet ein Notar oder Rechtsanwalt den Kaufvertrag; die Abwicklung erfolgt treuhändisch, die Auszahlung nach Unterzeichnung.
Wie wird der Kaufpreis ermittelt?
Wir bewerten Lage, Bausubstanz, Ertrag und Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Das Angebot enthält eine nachvollziehbare Herleitung des Preises — Sie sehen also, wie wir auf den Betrag kommen, und können ihn mit anderen Einschätzungen vergleichen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Anfrage?
Für die erste Anfrage genügen die Eckdaten: Adresse, Objektart, ungefähre Fläche. Grundbuchauszug, Pläne oder Energieausweis sind hilfreich, aber kein Muss — fehlende Unterlagen beschaffen wir im Zuge der Prüfung selbst.
Bleibt der Verkauf vertraulich?
Ja. Ihre Immobilie wird nicht inseriert und nicht auf Portalen veröffentlicht. Es gibt keine öffentlichen Besichtigungen — ein einziger Termin mit uns genügt. Nachbarn, Mieter oder Arbeitgeber erfahren vom Verkauf nur, wenn Sie es möchten.
Ist meine Anfrage verbindlich? Entstehen mir Kosten?
Nein. Anfrage, Bewertung und Besichtigung sind kostenlos und unverbindlich. Bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag entstehen Ihnen keinerlei Kosten, und die Entscheidung bleibt in jedem Schritt bei Ihnen — auch ein Nein zum Angebot ist völlig in Ordnung.
Was ist bei Erbschaft, Erbengemeinschaft oder Scheidung?
Genau solche Situationen sind für uns Alltag: Erbengemeinschaften, Trennungen, Leerstand, grundbuchliche Belastungen oder Zeitdruck. Ein Direktankauf mit verbindlichem Angebot und treuhändischer Abwicklung schafft in diesen Fällen schnell klare Verhältnisse. Sprechen Sie uns auch dann an, wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Immobilie infrage kommt.
In welchen Regionen kauft Hartfelsen Immobilien an?
Unser Schwerpunkt liegt in Vorarlberg — im Rheintal, Walgau und Bregenzerwald — sowie im Bodenseeraum. Objekte darüber hinaus prüfen wir auf Anfrage.
Hinweis: Hartfelsen Immobilien GmbH erwirbt und verwaltet ausschließlich eigene Immobilien und tritt nicht als Makler auf. Angebot und Abwicklung erfolgen direkt zwischen Ihnen und uns; den Kaufvertrag errichtet ein Notar oder Rechtsanwalt. Stand der Angaben: September 2026.