Was kostet Ihre Immobilie wirklich?

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen typischerweise 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr für das Eigentumsrecht sowie die Kosten der Vertragserrichtung an. Wird der Kauf finanziert, kommt die Eintragung des Pfandrechts hinzu — 1,2 %, allerdings nicht vom Kreditbetrag, sondern von der Höchstbetragshypothek, die üblicherweise 115 bis 130 % des Kredits beträgt. Der Rechner setzt alle Sätze vor und lässt sie dort anpassen, wo sie verhandelbar sind.

Nein. Wir verkaufen ausschließlich aus eigenem Bestand, direkt und ohne Makler. Deshalb ist die Maklerprovision im Rechner voreingestellt abgewählt. Kaufen Sie ein Objekt von Dritten, können Sie sie mit einem Klick wieder aktivieren.

Grundsätzlich ja, aber viele Institute sehen es ungern. Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert, den die Bank verwerten könnte — finanziert sie mit, steigt ihr Risiko. Wer die Nebenkosten aus Eigenmitteln deckt, bekommt in der Regel bessere Konditionen. Im Rechner können Sie beides durchspielen.

Als Faustregel sollten die Nebenkosten aus Eigenmitteln gedeckt sein — je nach Konstellation rund 10 % des Kaufpreises. Viele Institute erwarten darüber hinaus einen Eigenmittelanteil am Kaufpreis selbst. Der Rechner zeigt Ihnen die Eigenmittelquote zu jeder Eingabe an.

Als Richtgröße gilt, dass die Kreditrate zusammen mit bestehenden Verpflichtungen etwa 40 % des monatlichen Nettohaushaltseinkommens nicht übersteigen sollte. Verbindlich ist das nicht — jede Bank rechnet anders. Entscheidend ist, was nach Abzug aller Fixkosten übrig bleibt: Betriebskosten, Rücklagen für Instandhaltung und ein Puffer für steigende Zinsen gehören dazu.

Der Sollzins ist der reine Zinssatz auf den Kreditbetrag. Der Effektivzins rechnet zusätzlich alle Kosten ein, die zwingend mit dem Kredit verbunden sind — Bearbeitungsgebühr, Kontoführung, Schätzgebühr. Er ist deshalb die einzige Zahl, mit der sich zwei Angebote wirklich vergleichen lassen. Eine Bearbeitungsgebühr von 2,5 % der Kreditsumme kann den Effektivzins um mehr als einen Drittelprozentpunkt anheben.

Es sind marktübliche Annahmen. Ihr tatsächlicher Zinssatz hängt von Bonität, Eigenmitteln, Laufzeit und Besicherung ab. Wenn Sie bereits ein Angebot vorliegen haben, tragen Sie dessen Werte ein — dann rechnet der Rechner mit Ihren echten Zahlen statt mit Annahmen.

Fix heißt Planungssicherheit, kostet aber meist einen Aufschlag. Variabel ist anfangs günstiger, kann aber teurer werden. Wer knapp kalkuliert, fährt mit Fixzins ruhiger. Probieren Sie beides im Rechner durch und sehen Sie, was Sie sich bei einem höheren Zins noch leisten könnten.

Die Bank stellt auf einen variablen Zinssatz um, meist gebunden an den EURIBOR zuzüglich eines vereinbarten Aufschlags. Wie hoch die Rate dann ausfällt, weiß heute niemand. Der Rechner zeigt Ihnen deshalb die Restschuld zum Ende der Bindung und die Rate bei einem angenommenen Anschlusszins — setzen Sie dort bewusst einen Wert über dem heutigen Niveau ein.

Je länger, desto niedriger die Rate — und desto mehr Zinsen insgesamt. 25 bis 30 Jahre sind üblich. Verlängern Sie im Rechner um fünf Jahre und schauen Sie, was das an Gesamtzinsen kostet. Der Unterschied überrascht viele.

Bei variabel verzinsten Krediten ist eine vorzeitige Rückzahlung meist kostenfrei. Bei Fixzinsbindung kann die Bank eine Entschädigung verlangen; die Höhe ist gesetzlich begrenzt. Vereinbaren Sie am besten schon im Vertrag ein jährliches Sondertilgungsrecht — im Rechner sehen Sie unter „Sondertilgung“, wie stark schon kleine Beträge die Laufzeit verkürzen.

Ja, das Land Vorarlberg fördert Neubau, Sanierung und teilweise auch den Erwerb von Wohnraum. Ob Sie Anspruch haben, hängt von Einkommen, Wohnnutzfläche und Vorhaben ab. Tragen Sie einen erwarteten Förderbetrag im Feld „Förderungen“ ein — er senkt den Kreditbedarf direkt.

Ja. Über „Berechnung als PDF speichern“ bekommen Sie eine Übersicht mit Rate, Nebenkosten und Gesamtkosten. Das ist keine Finanzierungszusage, aber eine gute Grundlage für das Gespräch — und Sie merken schnell, wenn ein Angebot von Ihrer Erwartung abweicht.

Nein. Der Rechner erstellt eine Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben und marktüblicher Annahmen. Verbindliche Konditionen erhalten Sie ausschließlich von einem Kreditinstitut nach dessen eigener Bonitätsprüfung.

Nein. Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser. Kaufpreis, Eigenmittel und Einkommen verlassen Ihr Gerät nicht und werden nirgends gespeichert. Auch das PDF entsteht auf Ihrem Gerät. Wir erheben lediglich anonyme Summen darüber, wie oft der Rechner benutzt wird — ohne Cookies und ohne jede Kennung, die auf Sie zurückführen würde.

Nein. Wir sind Immobilieneigentümer und verkaufen aus eigenem Bestand. Wir vermitteln keine Kredite, beraten nicht zur Finanzierung und leiten keine Daten an Banken weiter. Der Rechner ist ein reines Informationsangebot. Für eine Finanzierung wenden Sie sich bitte direkt an ein Kreditinstitut Ihrer Wahl.

Nehmen Sie über das Kontaktformular oder telefonisch Kontakt mit uns auf. Alle Objekte stehen in unserem Eigentum, Sie verhandeln also direkt mit dem Verkäufer — ohne Makler und ohne Provision. Die Finanzierung klären Sie parallel mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl.